公司宜宾苗圃五村基地，位于宜宾市翠屏区翠屏山森林公园旁，属于棚户区公产房，占地总面积16990.63平米，共15栋房屋。其中3栋为房改房，含87户住户；12栋为公产房，含192户住户。为解决小区安全隐患，提升和完善城市功能，改善城区落后面貌，更好的体现住房居住属性，自2021年10月开始着手宜宾苗圃五村老旧基地改造工作，截止2023年3月，该基地的重点维修改造工作基本结束，小区面貌焕然一新。

老旧小区多隐患  迫在眉睫盼改造

苗圃五村基地房屋大多建于20世纪60年代，房屋类型含楼房、平房、附属设施等，房屋为砖木、干打垒结构。因房屋建成时间较长且年久失修，出现了屋面渗漏、外观陈旧破烂、功能配套欠缺等问题，其中10栋住房地理位置处于滑坡地段，住房外墙墙体出现裂隙，且裂隙逐年变大，2017年5月检测裂缝记录为4.9㎝，2021年检测裂缝记录为5.2㎝；有4栋小青瓦屋面的房屋，屋面部分檩条腐朽断裂，檩条及小青瓦存在脱落伤人的风险，加上基地内路面坑洼不平，夜间照明不足，环境脏乱差，这些问题汇聚起来促使基地居民的安全风险不断激增。为消除安全隐患，采取相关措施保障住户的安全，老旧小区的改造迫在眉睫。

政企联手组合拳  改造小区惠民生

为从根本上解决“苗圃五村”老旧基地的房屋安全问题，公司秉承“秉德从道 善建天下”的企业精神，要求房地产开发公司积极与宜宾市翠屏区政府沟通协商，在争取棚户区改造政策支持的同时，不等不靠，对发现问题及时处理。

2021年10月，公司邀请四川省建筑科学研究院对所属老旧基地的公产房进行检测，对安全隐患进行彻底排查，共同制定维修可行性方案。同年12月30日，维修工作正式开始实施。由于苗圃五村施工场地小，二次转运难度大，在安全措施要求高、时间紧的条件下，公司与各方面多次协商沟通，确定首先着力解决群众“急难愁盼”的核心问题，于2022年春节前，顺利完成3栋、4栋、6栋、13栋漏水严重的房屋维修工作，确保居民群众度过了一个安全祥和的春节。2022年，公司陆续投入150余万元，由四川省建科院设计施工，公司协调，对部分安全隐患严重的房屋采取了结构加固、屋面体系更换、新建边坡堡坎等措施消除隐患。2022年11月，争取到宜宾市政府资金200余万元，投入到苗圃五村老旧基地进行了老旧小区改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，改造内容涉及道路黑化、路灯亮化、房屋外立面粉刷装饰、新建电动车智能充电棚等方面。公司和宜宾市政府对“苗圃五村”老旧小区的改造“组合拳”，解决了基地众多的历史遗留问题，改善了群众居住条件，提高了生活便利性，营造了良好生活环境，增强了社会凝聚力，取得了良好的社会效果，得到基地居民群众的交口称赞，促进了社会的和谐发展。

改善环境换新颜  幸福四建显成效

“民有所呼，我有所应”，居住环境的改善是群众生活中的大事，在一年多的辛苦努力下，苗圃五村老旧基地旧貌换新颜，基地环境得到极大地改善和提高，修葺一新的小区，排除了基地内许多安全隐患，提高了居民的幸福指数，对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了重要作用，可以说“一举多得”。小区居民开心地说：“每一个点滴的推进，都给我们带来对生活的新希望。感谢公司和当地政府所做的一切。”

“三分改造七分管”，老旧小区改造后的维护和管理也将是摆在面前的新课题，公司将不忘初心，持之以恒，建立长效管理机制，持续聚焦老旧小区治理工作，联合家属区代表成立小区改造志愿服务队，进一步与当地政府进行沟通协调，排查安全隐患，解决后续各类问题，争取较好的政策彻底解决相关历史遗留问题，维护基地的平安稳定，为构建“幸福四建”不断添砖加瓦！